Starzeć się godnie – jak powinny wyglądać nowoczesne rozwiązania mieszkaniowe dla seniorów?

W pewnym momencie każdy człowiek powinien zadać sobie pytanie, jak, gdzie i z kim chce zamieszkać na emeryturze. Zwykle odpowiedź jest dość jasna. Ludzie chcą mieszkać w swoim mieszkaniu czy domu, w którym – w większości przypadków – mieszkają od wielu lat. Niemniej jednak wiele czynników może utrudniać seniorom pozostanie w oswojonym środowisku. Poza potencjalną potrzebą pomocy (w sprawach domowych, zakupach itp.), samotność – na przykład z powodu rozwodu lub utraty partnera – jest poważnym problemem, uznawanym przez Światową Organizację Zdrowia za ukrytą pandemię.

Jedna trzecia wszystkich gospodarstw domowych w Europie to gospodarstwa jednoosobowe. Wśród osób w wieku emerytalnym odsetek kobiet (42%) żyjących samotnie jest prawie dwukrotnie większy niż odsetek mężczyzn (24%) znajdujących się w tej samej sytuacji. Oprócz ryzyka wystąpienia problemów finansowych z pewnością może to również mieć wpływ na zdrowie psychiczne i fizyczne osób odczuwających samotność. Nowoczesne rozwiązania co-livingu dla seniorów z atrakcyjnymi przestrzeniami wspólnymi (np. wspólnymi salonami, tarasami, strefami gier, bibliotekami, siłowniami itp.) mogą w dłuższej perspektywie służyć dużej niszy rynkowej. Oprócz gwarantowanej prywatności we własnych mieszkaniach, seniorzy mogą korzystać ze wspólnych przestrzeni do interakcji i spotkań towarzyskich z innymi lokatorami i personelem.

Mieszkań z serwisem dla seniorów nie należy mylić z tradycyjnymi domami spokojnej starości. Te pierwsze to rozwiązanie mieszkaniowe dla osób, które nie chcą już mieszkać same w tradycyjnym mieszkaniu czy domu, ale jednocześnie chcą zachować niezależność. Do standardu należą usługi takie jak sprzątanie, zakupy spożywcze i usługi concierge. W razie potrzeby pomoc medyczną mogą oferować dostawcy zewnętrzni. Dla najemców należy regularnie organizować wydarzenia społeczne (np. sportowe, kulturalne, edukacyjne itp.). Oprócz regularnych zajęć i wydarzeń seniorzy chcą także integracji społecznej z innymi grupami wiekowymi. Mieszane koncepcje oferujące zakwaterowanie dla seniorów i studentów już istnieją i zapewniają obopólne korzyści, np. studenci pomagają seniorom w kwestiach technicznych (smartfony, tablety itp.), a w zamian płacą niższy czynsz za mieszkanie w atrakcyjnych i centralnych lokalizacjach.

Aktywne życie seniorów (np. udział w zajęciach z gotowania, jogi lub tańca) jest również ważnym czynnikiem wpływającym na ich dobre samopoczucie. Dlatego też jako operator przydatne jest zidentyfikowanie najemców o określonych talentach lub zainteresowaniach, z których inni również mogą skorzystać. Ostatecznie pomoże to również w stworzeniu silniejszego poczucia wspólnoty.

Wszystkie mieszkania powinny być wyposażone w łazienkę oraz aneks kuchenny lub pełnowymiarową kuchnię. Należy – w pewnym stopniu – zapewnić opcję mieszkań z pełnym wyposażeniem. Seniorzy wolą jednak przywieźć własne meble i rzeczy, także ze względów emocjonalnych. Umeblowane mieszkania powinny służyć przede wszystkim okresowi testowemu dla potencjalnych najemców. Ponieważ u seniorów decydujące znaczenie ma poczucie niezależności i autonomii, modyfikacji w domu (np. klamki i siedziska prysznicowego) nie należy wprowadzać z wyprzedzeniem, a jedynie w razie potrzeby. Systemy przyzywowe w mieszkaniach zapewniają  najemcom poczucie bezpieczeństwa i idealnie powinny stanowić standardowe wyposażenie wszystkich lokali.

Wraz ze wzrostem popytu aktywa mieszkalne dla seniorów cieszą się coraz większą popularnością wśród inwestorów. W Europie inwestycje w domy i mieszkania dla seniorów wyniosły w pierwszej połowie 2021 r. 4 miliardy euro, przy czym najbardziej atrakcyjne rynki to Wielka Brytania, Niemcy, Hiszpania, Włochy i Szwecja.